（原标题：龙湖转让成都某子公司40%股权，项目天屿正在开发中途）
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文轩财经获悉，龙湖控股的成都市郫都区蜀盛置业有限公司（以下称：蜀盛置业），近日再度公开转让40%股权，于2月29日，以底价31200万元网络竞价成交。
据了解，该项目公司控制着郫都区龙湖天屿项目，目前项目正处于开发建设中，2026年中旬才交房，为何中途突然转手股权，引发多方关注。
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一年前引入龙湖持股60%
与本土国企合作开发
查阅早期资料可见，蜀盛置业成立于2022年11月8日，公司股东为成都西盛投资集团有限公司子公司四川郫县建筑工程公司，持股比例为100%，公司注册资本为1000万元。而成都西盛投资集团有限公司为郫都区国资平台公司。
于前年三批次集中供地中获取一宗地块，地块位于郫都区郫筒片区核心区，占地面积约75亩，为容积率2.5的纯住宅用地，限定了住宅清水最高均价14100元/㎡。
2023年4月13日，蜀盛置业第一次引入股东，新增注册资本1500万元，增资新股东股权占比为60%，增资挂牌底价1507.785万元，成功引入龙湖。
｜图源企查查
目前，蜀盛置业由龙湖（60%）和国资郫县建筑（40%）共同持股。
项目公司旗下地块被打造为龙湖天屿，共906户，偏高改产品，建筑面积116-195平米的高层/叠拼，从2023年9月首开，三个月间密集取证7次，目前剩余房源140套（房小团数据）。目前项目正在建设中，预计2026年中旬交房。
｜图源房小团
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项目运作中途
龙湖为何转让40%股权？
查看成都龙湖业绩表现，全年全口径签约销售金额208亿元，居成都楼市第二，在成都房联统计的成都销售规模前十中，与万华地产一起成为唯二的民营房企；全年交付兑现1.1万余套房屋，平均每个月交付近千套。
龙湖偏重布局城市核心区，在所有房企必争的“5+2区域”，龙湖推出了滨江云河颂、天府云河颂、天府晴川，重点突出产品力和销售流量。
5+2区域之外，龙湖也坚持在郫都区、龙泉驿区等区域持续开发更好的产品，主要面向改善需求。在龙泉驿区，龙湖·光年、龙湖·三千云锦、龙湖·焕城三个项目借势热销，分别是行政学院、十陵、东安湖三个板块的产品标杆。
除了房地产开发，龙湖商业、龙湖冠寓、龙湖智创生活、龙湖龙智造等航道在各个细分市场也表现不俗。
2023年，龙湖商业在成都全年销售突破100亿元，实现全年总客流约1.8亿人次，天街会员总量突破1100万的。
整体而言，入蓉20年，龙湖在成都开发了数十个住宅小区，呈现了9个天街和1个星悦荟，还有2个天街在建，拥有了百万级的业主人群。天街商业、冠寓、龙小湖都有了稳定的受众群体。
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龙湖整体业绩表现平稳
评级机构看好
继20213年全年取得较好业绩后，龙湖保持了良好的业绩收入，2月8日，龙湖集团发布今年1月份业绩公告。公告显示，今年1月份，龙湖集团实现总合同销售金额70.10亿元，合同销售面积52.60万平方米。其中，归属公司股东权益的合同销售金额为46.60亿元，归属公司股东权益的合同销售面积为37.00万平方米。
龙湖集团还公布了1月份各区域的合同销售金额，其中西部地区25.91亿元，长三角地区16.20亿元，环渤海地区12.40亿元，华中地区6.90亿元，华南地区8.70亿元。
截至2024年1月末，龙湖集团实现经营性收入约21.20亿元。其中，运营收入约11.50亿元，服务收入约9.70亿元。
从债务上看，2023年以来，龙湖多次提前偿还债务，2024年境外到期债务已清零，在数不其数的房企因为债务而问题频出的当下，龙湖可以说是难得的运行平稳。
机构评级方面，在所有18家参与评级的机构中，94%的券商给予买入建议，6%的券商给予持有建议，无券商给予卖出建议。
不过，2024年02月28日早盘，龙湖集团股票出现异动，股价大幅跳水5.04%，龙湖集团股票所在的地产发展商行业中，整体跌幅为0.06%。其相关个股中，中加国信、大中华控股、国瑞健康涨幅较大，振幅较大的相关个股有汇景控股、大中华控股、梦东方，振幅分别为26.19%、17.14%、14.15%，相对而言，龙湖数据还算表现不错。
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专家观点：
严跃进
易居研究院研究总监
股权转出的话，肯定跟资金状况有关系，如果不是资金压力，那可能是国企自身的一个考虑等。单纯从这个交易来讲，也谈不上出现什么问题，当然反过来也侧面说明，成都的楼市现在也有些问题，如果房子销售非常好的话，一般不会转让股权，可能遇到了一些压力。
这个是应该和龙湖关系不大，跟他合作那家企业有关系。当然如果项目好的话，那龙湖应该主动去收购这个股权，而不是到产权交易所去交易，这个也是我们当前一些开发项目转让股权面临的一些新情况。
龙湖总体还是安全的股票配资有哪些，但是也必须看到整个市场形势，今年还是有些压力，需警惕市场行情压力下一些新的问题。